阳台需要多少平方？

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一般情况，住宅的阳台面积计算都包含在建筑面积中，所以，只要知道建筑面积就能大致估算出阳台的面积了——按现行设计规范，1个建筑平方米的建筑面积约等于2.5个建筑平方米的墙体面积、3个建筑平方米的地面(包括阳台)面积和0.33个建筑平方米的楼顶面积; 不过，这仅限于一般的多层住宅的情况--多层住宅的建筑层高一般在2.7米左右，而高层住宅就另当别论了：高层住宅楼的建筑层高大约在3m左右；超高层住宅楼甚至达到4m多。 所以，按现行建筑设计规范，高层建筑的建筑面积与建筑面积的系数大约是1：2。也就是说，每1个建筑平方米的建筑面积大约相当于2个建筑平方米的阳台面积或相当于1.67个建筑平方米的高层楼顶面积。 在实际生活中，阳台面积的计算要复杂得多：因为阳台有凹阳台、半凸半凹式阳台、凸阳台等不同的形制，所以在计算其建筑面积时，有不同的规定。

一、封闭阳台 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353－2005)第2条规定，本规则适用于建筑物室内外净高大于1.2米的阳台(包括凹阳台、半凸半凹式阳台及凸阳台)、悬挑阳台的外围护结构是否应当计入建筑面积的问题。 第3.0.2条第8款明确规定：“室外楼梯应符合以下规定：……按其水平投影面积计算二层及以上楼层建筑面积；” 不管什么样的外廊或开放式走廊、露台，也不管有没有围档，凡是在建筑立面上的所有向外敞开的开口部位都应计算建筑面积。同样，封闭式阳台也应该按照其外围护结构的投影面积计算建筑面积。

二、不封闭阳台 不封闭阳台是传统的凹阳台，这种阳台大多建在楼房的底部；也有建于二楼以上阳台底部的凸阳台和半凸半凹式阳台。对于这类阳台的面积计算方法，虽然《建筑工程建筑面积计算规范》作了明确规定，但在实际操作过程中还是有些模糊：

第一种算法是按照全封闭阳台的价格来计算：即以房屋销售面积的基数上再增加阳台面积的20%，作为商品房的销售面积。

第二种算法是参照半封闭阳台计算标准，对凸出的阳台进行半算，而对凹进的部分却按不算不计、少算不多计的原则处理。

第三种算法是根据凹、凸阳台的不同特点分别计算：凹阳台可按其净面积或结构面积的一半计算建筑面积;凸阳台全部计算建筑面积。

第四种算法是对凸阳台按全算，而把原设计的雨棚改为挑檐。这样的做法显然不妥。

第五种方法则更为简单直接：将封闭和非封闭的阳台面积均按相同比例折算后纳入总建筑面积范围。比如某楼盘共有一万平方米可售总面积，其中9千平方米为封闭阳台，1千平方米为非封闭阳台，那么开发商就可以将9千平方米算作1万1千平方米进行营销了，其实际有效面积并没有发生变化。